Maison mionnay, 5 pièces, 95 m²

< < OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'une Femme de 74 ans. A 20 kms du centre de Lyon, à Mionnay dans un quartier très calme, Maison d'environ 95 m² construite sur un terrain de 700 m². Le bien se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un garage de 25 m² complète le bien. La maison, de type "Phénix", a toujours été très bien entretenue : façades, huisseries, avancées de toitures... BOUQUET : 99 600 euros RENTE VIAGÈRE : 321 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 40 % (Si départ en maison de retraite, par exemple). Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison pour obtenir des revenus locatifs en plus de financer intégralement la rente. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 280 000 euros Honoraires agence : charge vendeur. Taxe foncière : 578 euros (l'occupant garde la taxe d'ordure ménagère, facturée à part) Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais de notaire réduits sur valeur occupé à 13 900 euros (au lieu de 21 200 euros en achat traditionnel) > Décote d'environ 51% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas dégradations, pas rotations de locataires et vacances locatives associées...) REF 20VO107 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON