Duplex - 96m2 - 3 chambres - terrasse - cave - 2 parkings - lumineux

Entre Colmar et Sélestat à Ribeauvillé, appartement duplex de standing situé dans une copropriété bien entretenue et en ordre à la sortie de la ville proche de la nature et des balades. 
 
L’appartement offre une place de parking en extérieure, une cave et un parking en sous-sol et une terrasse plein Sud avec un store. 
 
La copropriété bénéficie d’un terrain commun à l’arrière à disposition pour jouer à la pétanque, se détendre dans la nature ou simplement pique-niquer.
 
L’orientation est idéale avec des ouvertures vers le Haut-Koenigsbourg (Nord), les montagnes (Ouest) et les vignes au (Sud).
 
A l’intérieur vous serrez séduit par un espace de vie très volumineux dans lequel on pourrait recréer une troisième chambre. L’ensemble dispose d’une salle d’eau et d’une salle de bain, de deux wc séparés et des deux chambres avec chacune sont dressing (Au maximum on peut faire quatre chambres).
 
Des améliorations ont été réalisés et l’appartement est dans un très bon état d’entretien. 
 
Description :
 
Niveau 1 : 
- Séjour de 40,91m2 env.
- Cuisine de 5,30m2
- Salle d’eau de 2,86m2
- Wc de 1,73m2
 
Niveau 2 :
- Chambre 1 de 13,57m2
- Chambre 2 de 12,05m2
- Pièce (chambre 3) de 6m2
- Dégagement de 5,33m2
- Dressing de 4,12m2
- Salle de bain de 3,04m2
- Wc de 1m2
 
Surface totale : 96m2 habitables et 112m2 au sol. 
 
Annexes : 
- Une place de parking en extérieur 
- Un parking en sous-sol
- Une cave en sous-sol.
 
 
Dans l’ensemble ce duplex a été très bien entretenu et les diagnostics sont très positifs.
 
Vous pouvez imaginer soit profiter des grands volumes soit augmenter le nombre de chambre. C’est un appartement évolutif !
 
C’est un Bien surprenant qui vous séduira et saura s’adapter à votre projet !
 
A visiter rapidement !
 
Plus d’information, me contacter au [Coordonnées masquées].
 
Prix : 243.800€ honoraire de 6% compris, soit 230.000€ net vendeur.
 
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! 

Charges de copropriété annuelles de 1600€
 
DPE : Consommation énergétique : 108 kWh/m2.an (classe C) et émission GES 19 kg CO?/m2.an (classe C). DPE réalisé en Octobre 2023.  Consommations énergétiques estimatives entre 880€ et 1230€/an indexée sur les prix de 2021. 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr