Exclusivité - ensemble immobilier

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Rouffiac-Tolosan !
Une occasion en or se présente à la sortie de Saint Jean (31240), sur la charmante commune de Rouffiac-Tolosan (31180), offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes les commodités (bus de ville, écoles, Leclerc et commerces accessibles à pieds).
Un ensemble immobilier sur une parcelle de 1.804 m² vous attend, il se compose :
- d'une maison de plain-pied, entièrement rénovée il y a un an, vous offre près de 100 m² habitables. Une vaste véranda de 30 m² (non incluse dans la surface habitable) ouvre les portes vers une villa dotée d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour en parquet (incluant un espace bureau), de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le garage attenant à la maison complète cet espace de vie confortable. Nouvelles menuiseries, isolation, système de chauffage (PAC Air/Eau), VMC, climatisation : tout est neuf ! Libre de toute occupation.
- d'une maison à ossature bois comprenant 4 studios meublés (20 m² chacun), actuellement loués, générant un revenu annuel de 17 500 € hors charges.
Un jardin arboré, des parkings pour la maison et les studios, des dépendances et un abri de jardin viennent parfaire ce bien.
Un rendement locatif attrayant : Avec la possibilité de louer la maison principale, cet ensemble offre un taux de rentabilité d'environ 6,2 %, une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.
Cette propriété représente bien plus qu'un simple investissement. Elle incarne une opportunité de rendement stable et pérenne dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/nespoulous (réf. 548636 )