Maison + bureaux 4 pièce(s) 273 m2 investissement locatif

Patrick Joncheraye vous propose à le vente cet ensemble immobilier composé d'une maison et d'une partie bureaux de 200 m2
MONTREUIL est un charmant village du Sud Vendée, vous y trouverez un commerce de proximité, pour le reste la sous préfecture de Fontenay le comte étant à 10 minutes en voiture
Ces centres d intérêts de la maison , sa proximité avec le marais Poitevin et la Forêt de Mervent, de plus l agglomération de la Rochelle à 40 minutes.
Description du bien:
Partie logement, vous disposerez de 4 vastes pièces dont deux
en étage, le tout étant à aménager à votre goût.
Côté bureaux ou partie professionnelle, vous disposerez de plus de 200 m2 en parfait état , cette partie bureau peut être transformée en logements
Coté transport, le TGV de NIORT est à une quarante minutes , et l'autoroute A83 à six kilomètres.
En résumé un bien avec des possibilités énormes et en très bon état qu'il conviendra de transformer selon vos souhaits .
Prix du bien : 150000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2023
DPE : Classe D , 128 KW GES : B - 33 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 2670 et 3660 euros. ( comprend les deux parties)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347440 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .