Appartement

74140 SCIEZ - T4 - APPARTEMENT 87 M2 - 3 CHAMBRES - REZ DE JARDIN -- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sandrine Fillion, vous proposent ce confortable appartement au sein d'une copropriété de 3 bâtiments avec 47 logements, située à proximité de l'axe Genève-Thonon, Bonnatrait et seulement à 1 km du port de Sciez sur le Lac Léman. A seulement 220 mètres l'arrêt de bus pour Thonon ou pour Genève, avec 2 stationnements au sous-sol, l'appartement sera livré pour le troisième trimestre 2024. Tout neuf, normes RT2012. Les travaux viennent de commencer. Chaque bâtiment n'excède pas les 3 étages, avec un local à vélo/poussettes et ascenseur dans chacun d'eux. Le sous-sol est commun aux 3 bâtiments et dessert les celliers (caves).
L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, chambres, salle de bain, salle d'eau, WC séparé.La salle de bain/salle d'eau est entièrement équipée, les murs sont recouverts de faïence, les sols sont recouverts de carrelage moderne et de sols stratifiés dans les chambres. Le meuble vasque est posé avec un miroir et un éclairage. Vous choisirez vous-même vos carrelages et faïences chez notre détaillant agréé. Les finitions murs et plafonds sont peints blancs. Volets électriques sur chaque fenêtre. Le chauffage et eau chaude : individuel au gaz. La taxe foncière mentionnée dans l'annonce et le montant des charges sont à titre indicatif.
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CET APPARTEMENT : 4 pièces 87 M2 avec 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 3 chambres, 2 places de stationnement intérieur, terrasse de 10 M2 et jardin privatif de 115 M2.
LES PRESTATIONS:
SÉCURITÉ• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Parkings en sous-sol fermés
• Porte de parking télécommandée
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
DÉCORATION
• Parquet stratifié dans les chambres
• Carrelage au sol dans les pièces de vie et les pièces humides
• Faïences dans les salles de bains et salles d’eau
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
CONFORT• Thermostat d’ambiance• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
L’ACCESSIBILITE : La résidence L’Orée du Lac est située à :
• 26 km du centre-ville de Geneve
• 14 km de la frontière de Veigy-Foncenex
• 10 km du centre de Thonon les bains
EN BUS
• Arrêt « Bonnatrait » à 220 m – Lignes 151 (Thonon –
Douvaine – Annemasse) ou 152 (Thonon – Douvaine)
desservant notamment le lycée Versoie (en 15 min) de
Thonon-les-Bains et T71 reliant la gare routière de
Genève en 50 min
BATEAU
• Ligne CGN 14 créneaux horaires entre Thonon et
Lausanne
TRAIN
• Gare TER de Perrignier à 5,2 km desservie par la ligne 1
(Coppet Évian-les-Bains) du CEVA-Léman Express
reliant la gare de Genève-Cornavin en 49 min
• Gare TER-TGV de Thonon-les-Bains à 10 km
• Gare de Genève-Cornavin à 26,7 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159.
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