Authentique périgourdine de 236 m² rénovée

A découvrir sur la commune de MONTIGNAC/LASCAUX, cette magnifique Périgourdine d'environ 236 m² habitables, entièrement rénovée en 2016.
Le bien est implanté sur un terrain d'environ 2600 m² avec piscine et se situe à pied, à 2 minutes du centre-ville et de ses commodités et à 500 m de la fameuse grotte de LASCAUX.
Le bien dispose de 2 garages indépendants dont un d'environ 29 m² peut facilement être aménagé.
La maison se compose au rdc, d'une cuisine, d'un grand séjour, d'une suite parentale, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une buanderie.
Des travaux vont être réalisés au niveau des combles, qui vont permettre de récupérer environ 80 m² habitables. Des travaux d'isolation ainsi que la pose de clim réversibles sont en cours.
Concernant le rez-de-chaussée, le système de chauffage va être modifié avec la pose d'une aérothermie mais également d'un chauffe-eau thermodynamique.
Toutes ces rénovations vont permettre d'obtenir un classement énergétique en A et non-plus en C comme indiqué dans le DPE.
Au niveau des extérieurs, vous disposerez d'un premier garage avec un carport attenant, d'un second garage, d'une piscine ( 8 X 4 ) avec son local technique et de 2 terrasses.
Ce est bien est doté d'un gros potentiel non exploité à ce jour.
Sa localisation est idéale pour une création de chambres d'hôtes ou pour une famille souhaitant s'implanter en Périgord Noir.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,281 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1270€ ~ 1718€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR