Saint-laurent-en-gâtines (37) - maison 4 pièces 98 m2

EN EXCLUSIVITÉ chez VIAGIMMO TOURS, découvrez cette maison en VIAGER OCCUPÉ, occupée par une femme de 80 ans bénéficiant du droit d'usage et d'habitation à vie. La venderesse continue de vivre dans son logement selon ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé. Impossible d'y habiter immédiatement. Située à SAINT-LAURENT-EN-GÂTINES (37380), cette maison de type T4 offre environ 98 m2 habitable. Elle se compose d'une entrée, d'un double séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle d'eau, et de WC séparés. Profitez également d'une véranda de 25 m2 avec cheminée (foyer fermé) et d'un garage au sous-sol avec cellier et cave. Le jardin spacieux de 800 m2 est agrémenté d'une terrasse, d'un kiosque, d'un abris bois et est entièrement clôturé. La maison, idéalement située à 300 m du bourg et de ses commerces, se trouve à 10 km de Monnaie, 12 km de Château-Renault, et à 25 km du centre de Tours. * Une visite virtuelle est possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 59 800 EUROS - RENTE VIAGÈRE : 440 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20% si départ anticipé. - VALEUR VÉNALE : 185 000 EUROS. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 107.115 euros, soit une décote d'occupation de 42,1% (77.885 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur de la valeur vénale estimée par l'agence. Frais d'acte notariés en sus : 10.400 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo117. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1767 euros et 2393 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2023 : 497euros. - CONTACT VIAGIMMO TOURS : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/