Immeuble de rapport de 352m² habitable, plus 104m² de local commercial

Très proche des écoles, du centre ville et ses commodités, ainsi que de la gare SNCF, 6 minutes de l'entrée de l'Autoroute, 25 minutes de Libourne, une heure de Bordeaux.
Je vous propose cet immeuble en pierre de rapport de 2 Lots, sans copropriété, se composant comme suit:
Lot 1: Habitation aux normes PMR avec accès pour personne à mobilité réduite de 248m² avec:
Au rez-de-chaussée, une entrée de 13m², un séjour de 38.50m² avec cheminée ouverte, une cuisine de 12m² et un ascenseur amenant à la chambre et à la salle d'eau aux normes PMR (détaillée ci-dessous).
À l'étage, une chambre de 32m² avec son dressing de 16m² et sa salle d'eau avec WC de 10.40m². Le tout desservi par l'ascenseur, une suite parentale de 24m² avec sa salle d'eau de 6m² et son bureau de 26m², une chambre de 30.6m² avec son dressing de 7m² et une 4ème chambre de 18m², 2 WC séparés et sur le palier se trouve un escalier amenant aux combles proposant une jolie surface de stockage.
Une partie commerce (anciennement une pâtisserie mais pouvant avoir une tout autre activité commerciale) avec une double-vitrine en première ligne, agencée de la façon suivante: un espace vente de 33m² avec son arrière-boutique de 8m² avec accès à la cuisine de l'habitation, un bureau de 9m² donnant accès aux séjour de l'habitation ainsi qu'aux chambres de l'étage, un laboratoire de 30m² et enfin une réserve de 24m².
Une cour de 170m² avec un appentis de 34m² et son barbecue ainsi qu'un local en pierre de 15m² complètent le 1er LOT.
Lot 2, Mitoyenne au Lot 1: Habitation de 104m² actuellement louée. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 13m², d'un salon de 18m² d'une cuisine séparée de 15m² et d'un WC. À l'étage se trouve 2 chambres de 18m² et une salle de bains avec WC de 9m². Sur le palier de l'étage se trouve un escalier qui donne accès à 47m² de combles pouvant être aménagés.
Le revenu annuel de la location est de 3600 euros, le bail prendra fin en juin 2025
Possibilités de visites 7 jours sur 7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818462)