Maison - 4 pièces - 116 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - COURSAN (11110)
Age du vendeur : Homme de 76 ans
Bouquet : 119 000 €
Rente mensuelle : 205 €
Valeur vénale : 240 000 €
Décote d'occupation : 110 000 € soit 45,80 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison T4 de plain-pied, au calme et d’une superficie de 116 m² habitable sur un terrain clos de 1 360 m².
La maison comprend :
- un salon/séjour lumineux d’environ 33 m², une cuisine ouverte donnant sur une véranda, trois chambres dont une parentale avec baignoire et wc; une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et wc,
- un cellier,
- une cave,
- un garage,
- une pièce supplémentaire de 14 m² peut être transformée en une chambre avec douche
- un abri de jardin
- Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 360 m²
Le bien dispose d’un système de climatisation réversible, d’un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques.
Possibilité de faire une division parcellaire !
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Coursan proche de toutes commodités, dans le département de l'Aude, à 16 km de la plage, à7 km de Narbonne et 20 km de Béziers.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr