Maison - 4 pièces - 115 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupé par un homme seul – DAON (53200)
Age du vendeur : Homme de 77 ans
Bouquet : 52 500 €
Rente mensuelle : 400 €
Valeur vénale : 170 000 €
Décote d'occupation : 75 140 € soit 44,20 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 115 m² habitables avec comble aménageable de 79 m² et un bardage bois sur la façade extérieure.
Cette maison comprend :
- Une grande pièce à vivre lumineuse d’environ 35 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un cellier a l’arrière de la cuisine, trois chambres avec placards intégré, une salle de bain avec double vasque douche et baignoire, le wc séparé.
- Un grenier d’une surface plancher de 79 m² peut être aménagé.
- Une grande terrasse bois avec une rampe accès (mobilité réduite) côté sud, au calme et sans vis-à-vis.
- Un grand abri de jardin avec fenêtre pouvant faire office d’atelier ou d’espace de stockage
- Le tout sur un terrain arboré de 2 140 m².
Assainissement : fosse septique.
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de DAON, proche de toutes commodités, à 38 km d’Angers, 15 km de Château-Gontier et à proximité de différents lieux touristiques (Château de Magnanne, Château du Percher, camping, halte fluviale etc).
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr