Ferme - 5 pièces - 108 m²

Viager occupé - Habitation occupée par un homme seul - ST AUBIN LE MONIAL (03160)
Age du vendeur : Homme de 77 ans
Bouquet : 57 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 100 000 €
Décote d'occupation : 52 000 € soit 52 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce corps de ferme à rénover intégralement, composé d'une longère d'environ 108 m² habitable et 130 m² de combles aménageables.
Ce bien se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine ouverte, un couloir dessert deux chambres, un bureau, une salle d'eau + WC,
- A l'étage : 130 m² de combles aménageables
- Une maison en ruine
- Un grand garage - atelier de 140 m² pouvant abriter 5 véhicules
- Des dépendances
- Le tout sur un terrain de plus d'un hectare de pré et bois.
Taxe foncière : 900 €
Situation et environnement : La ferme se situe à Saint Aubin le Monial, à 35 min de Moulins, 40 min de Montluçon et à 50 min du parc LE PAL.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : Le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement à la somme de 11 760 € en cas de départ la première année. Cette indemnité baissera ensuite chaque année de 980 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr