Belle villa (t6 + t2) - cadre naturel privilegie exceptionnel !! - piscine - garage - terrain 7044 m2

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LE PRADET (Secteur résidentiel - Mer/Campagne), TRES RARE A LA VENTE, JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE et nulle part ailleurs dans un écrin de nature, cette belle propriété dans un secteur TRES PRIVILEGIE en zone Naturelle au calme ABSOLU.

La villa n'a aucun vis à vis. Elle a été construite en 1994 sur un superbe terrain joliment ondulé de 7044 m2 à la nature conservée, où règne une indéniable tranquillité ! avec la plage à seulement 10min !.

Vous découvrirez une grande villa d'architecte T6 de 152m2 ('4 chambres + bureau) + Appartement T2 (38m2) attenant et communicant. L'ensemble construit en 1994 avec piscine et un garage séparé..

La villa totalise 190m2 env habitables, elle ne ressemble à aucune autre !. L'architecte l'a doté de petites différences de niveaux qui lui donne un charme unique avec sa cheminée centrale aussi efficace qu'originale.

Au RDC : Espace de vie de 60 m2, intégrant une cuisine provençale, le tout ouvert sur la nature et la piscine grâce à une baie à galandage de 3m. Le RDC est complété par 1 chambre (20,6m2) avec Lave mains et WC privé.

A L'ETAGE : Une mezzanine bibliothèque 'vide sur séjour', 3 chambres (9,39m2, 9,29m2 et 12,72 m2), 1 salle de bains, 1 salle de douches et 1 Bureau/chambre de 7,22m2 avec accès privé au T2.

Le T2 de 38m2 se compose d'un séjour/cuisine ouverte, chambre mezzanine, salle de douches et wc indépendant. Ils'intègre naturellement à la villa principale mais possède également une entrée totalement indépendante, idéal pour de la location saisonnière, une grand famille ou pour un adolescent (pas de promiscuité)

A L'EXTERIEUR : Garage indépendant, Terrasse couverte, tonnelle, Piscine traditionnelle 5x11m (chlore), 2 terrasses et de multiples endroits plein de charme.

PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Baie à galandage, Fenêtres PVC, Chauffage par clim réversible, Cheminée à bois, Volets aluminium intégral, vide sanitaire, accès CANAL DE PROVENCE et eau de ville, assainissement par fosse septique, toiture révisée,.... et un excellent DPE=C

Vous pourrez stationner, voitures, bateau, camping-car ....sans aucun souci de place !

Prévoyez une enveloppe budgétaire pour une éventuelle mise au goût du jour et la mise à la norme de la fosse septique (qui fonctionne parfaitement mais qui n'est plus à la norme 2023).

NOTRE AVIS : Fantastique endroit de tranquillité dans une zone ultra protégée, réservée à la seule nature. Nous avons été enthousiasmés par le cadre EXCEPTIONNEL des lieux à proximité immédiate de la mer et des plages. Un véritable havre de paix ! .... sans oublier la villa grand format avec son T2 si pratique et l'excellente qualité générale de la construction et son équipement.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1730 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/10/2021. Consommation énergie primaire : 145 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 83[Coordonnées masquées] 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778