Maison d'exception avec charme de l'ancien

Maison d'exception de 1931, d'une surface de 262m2 qui se compose de trois niveaux, sur une parcelle de 5135m2 clôturée et arborée, avec le gave au fond du jardin pour un dépaysement et un environnement paisible.
Demeure d'exception avec charme de l'ancien, où vous trouverez au premier étage, un sas d'entrée suivi d'un couloir qui dessert une cuisine lumineuse entièrement équipée et faite sur mesure en bois massif d'environ 24m2, un salon chaleureux par son poêle à bois et ses pierres apparentes d'environ 24m2. Ensuite vous trouverez deux chambres d'environ 12m2 et 13m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant.
Au second étage se trouve, une magnifique pièce très spacieuse d'environ 90m2, qui vous séduira par son plancher d'origine et ses poutres apparentes. Plusieurs espaces distincts : chambres, salon et espace télévision, qui pourra être aménagés et modulés en fonction de vos envies.
Pour finir au rez de jardin, une belle pièce d'environ 80m2 composée d'une cuisine aménagée, d'un salon et d'une salle d'eau avec wc.
Dans la propriété, plusieurs véhicules peuvent y être garés. Elle bénéficie d'un grand jardin arboré avec accèssibilité au gave.
A proximité : tous commerces, gare.
Points techniques : double fenêtres avec un double vitrage sur fenêtre en alluminium, poêle à bois, sèche linge, lave linge.

Prix du bien : 448 000 €
Référence : 180163
Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2023
Surface habitable : 262m2
Les honoraires sont à la charge du vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Mme Brun Mélissa, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS ELMA Immobilier, immatriculé au RSAC de PAU sous le no952 151 512.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440 € et 4690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : non communiqué