Maison d'architecte drumettaz clarafond 6 pièce(s) 165 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une VENTE en VIAGER OCCUPE avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 80 ans. Les usufruitiers continuent de vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès. Pour l'investisseur, l'acquisition de la nue-propriété s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur devient Usufruitier et conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter. Il garde à sa charge la taxe foncière, la totalité des charges de copropriété et tous les travaux (sauf Art. 605 et 606 du Code Civil). DRUMETTAZ-CLARAFOND (73), propriété de 165 m2 sur 1315 m2 de terrain piscinable, aménagé et entièrement clos, doté d'un portail électrique, agrémenté d'une dépendance en L aménageable et d'un carport dans un secteur calme sur les hauteurs d'Aix les Bains, sans vis à vis. Vue sur la Dent du Chat et le Revard, petite vue sur le lac du Bourget. Cette maison très spacieuse comprend un vaste salon séjour, orienté Sud, avec de grandes baies vitrées, amenant une luminosité exceptionnelle, s'ouvrant sur une terrasse , une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, un WC séparé et une grande buanderie de 15 m2. Vous montez à l'étage par un escalier disposé au dessus de la cheminée à foyer ouvert et vous découvrez deux vastes chambres de plus de 16m2 chacune et une suite parentale dotée de 22 m2 d'une salle d'eau avec douche italienne. Un WC séparé, une salle de bain avec douche italienne, baignoire d'angle et doubles vasques, un dressing complètent l'étage. Puis un dernier niveau de combles aménageables. La villa a été aménagée par des architectes d'intérieurs avec des rangements optimisés et astucieux dans chaque pièce. Une cave en sous sol accessible depuis l'extérieur complète ce bien. COMPTANT : 619 160 Euros VALEUR VENALE : 920 000 Euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notarié : 44 460 Euros ( si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée) Toutes taxes et charges restent à la charge des vendeurs. Intérêt de l'investissement : -financement par prêt bancaire possible dans le cadre d'un achat en nue-propriété - aucune charge ne vient s'ajouter (ni taxe foncière, ni travaux, ni charges de copropriété) - vous réalisez cette acquisition avec des frais d'acte notariés réduits, - vous investissez dans un bien sur le secteur très prisé des hauteurs d'Aix les Bains - aucun tracas locatifs à gérer. REF 34NP002-DPE:/ GES: en cours CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du lac, Grand Port, 73100 AIX LES BAINS- [Coordonnées masquées]