Appartement de charme t2 avec jardin en duplex

!! AU SEIN DE L AGENCE ABITHEA !! RARE A LA VENTE ! à saisir !!
APPT DUPLEX de 65,56 m2 + RDC + BEAU JARDIN + QUARTIER VAUBAN
Idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation, venir découvrir cet agrébale appartement T3 en duplex d'une surface de 65,56 m2 situé au RDC, au sein d’un bel immeuble bourgeois arrageois dans le secteur très prisé qu'est le quartier vauban. Un emplacement de choix !
Exceptionnel et rare pour ce type de bien : vous disposez d'un joli jardin privatif arboré, le tout sans vis à vis !
Cet appartement est composé d’un hall d’entrée de 8 m2 desservant, un séjour de 20 m2, une cuisine de 7 m2, un salon de plus de 10 m2 avec une vue très agréable sur le jardin et une chambre spacieuse de 16 m2 avec cheminée en marbre. A ceci s'ajoute une salle de bain et des WC séparés. Plusieurs possibilités de configuration des espaces sont envisageables.
Il n'y a pas de travaux spécifiques à prévoir.
Le bien se situe à proximité du centre ville arrageois, à 10 minutes à pied de la gare sncf, des écoles, collèges et lycées. Le mode de chauffage est au gaz et vous disposez de fenêtres double vitrage.
La copropriété n'a pas de procédure en cours et les charges trimestrielles doivent être créées (très faibles à ce jour).
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien en exclusivité dans notre Agence !
Le prix de ce bien s'élève à 207 000 euros frais d'agence inclus dont 6% (soit 11 716,98 euros) d'honoraires à charge de l'acquéreur
Pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter
Ludivine BLONDEL : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - Agent Commercial no 981 355 787
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr