Maison 100m² à le guerno

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 320 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 819 euros/ m2

Visite guidée :

C'est dans la charmante ville de Le Guerno, caractérisée par ses paysages de collines, de vallées et de forêts et sa proximité avec la réserve naturelle régionale de Marais de Séné abritant de nombreux oiseaux et autres animaux sauvages, que se trouve cette maison de 100 m2 sur 3 niveaux.
Elle se compose d'une accueillante pièce de vie de 30m2, d'une cuisine totalement aménagée et équipée.
L'espace-nuit offre, quant à lui, 4 confortables chambres et une pièce d'eau.
Une véranda avec accès sur le jardin de 583 m2, une cave et un garage, complètent les prestations de cette maison située à 20km de la ville de Vannes et 50km de Saint-Nazaire.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 24,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie ou jusqu'à libération;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur;
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 59 200 euros
Mensualité : 870 euros
Durée définie de paiement : 10 ans
Capital de 50 000 euros à verser aux héritiers en fin de contrat
Taxe foncière : 493 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 181 920 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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