Maison à vendre à bréal-sous-montfort - 145 m² habitables - 5 chambres - 20 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir en exclusivité cette maison indépendante datant des années 80 et ayant été harmonieusement agrandie en 2005. Implantée sur une parcelle de 600 m², elle vous offre une surface de 145 m² habitables et une facilité d'accès à l'axe RN24 pour rejoindre rapidement votre travail ou vos lieux de loisirs. Sa distribution réfléchie vous offre, au rez-de-chaussée, une véritable entrée venant astucieusement séparer la pièce de vie du premier espace nuit de la maison. Situé dans l'extension contemporaine, le salon-séjour exposé Sud-Ouest vous offre un spacieux espace de réception articulé autour de son poêle à bois. En plus de créer une ambiance chaleureuse lorsque vous recevez famille et amis, il s'agit également d'un véritable atout énergétique. Des trappes de récupération de chaleur sont d'ailleurs présentes à l'étage de la maison. La cuisine ouverte, récente, aménagée-équipée vous permettra de concocter de bons petits plats tout en profitant de vos invités. La suite du rez-de-chaussée vous permettra une vie de plain-pied par le biais d'une spacieuse chambre, d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et d'un WC. Un dégagement accédant à une buanderie (ancien garage d'une quinzaine de mètres carré) complète ce niveau. A l'étage, l'espace pouvant être celui des enfants se compose quant à lui d'un palier desservant quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Exposé au Sud, tout comme la terrasse et de plus de 600 m², le terrain vous offrira un véritable espace de détente ou de jeux, pour profiter des journées ensoleillées. Enfin, la maison se distingue également par son parfait entretien et son bâti de qualité (toiture en ardoises naturelles, gouttières refaites, ouvertures en double vitrage mixte bois/aluminium, Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 880 euros et 2 620 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 261 750 euros dont 4.7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 euros