Maison centre bourg la madeleine / environ 155 m2 au sol

EXCLUSIVITE NOOVIMO
Sur un terrain d'environ 700 m2, maison située à 200 mètres de l'église de La Madeleine sur la communune de Saint-Lyphard. A environ 6 et 7 km ( soit une dizaine de minutes en voiture ) des communes de Guérande, Saint-Lyphard, Saint-André-Des-Eaux et Saint-Molf.
Sur trois niveaux, la maison est aménagée : au rez-de-jardin d'une pièce de vie ( grande baie en accès direct au jardin ), une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au demi-niveau : une cuisine améngée et équipée, un salon/salle à manger, une chambre, une salle d'eau ( douche à l'italienne ), un WC. Les combles comportent deux chambres en enfilade ( possibilité de cloisonner ), une petite pièce de couchage, un WC.
Un grand garage indépendant de la maison, d'environ 28.60 m2 et son atelier d'environ 20.80 m2 complètent le bien.
Pompe à chaleur récente + ballon d'eau chaude, toiture en ardoises naturelles, cuisine aménagée et équipée.
Cette maison évolutive peut être divisée ou réaménagée pour offrir une spacieuse cuisine/salle à manger/salon et un grand nombre de chambres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 15/11/2023
Consommation énergie primaire : 309 kWh/m2/an. ( Classe : E )
Consommation énergie finale : 134 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre EUR et 3 024 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées], site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 270 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 278 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -