44410 saint-lyphard - maison d'habitation avec studio - local commercial - 4 chambres- un bureau- garage de 40 m2

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Votre Conseillère en immobilier, Marie-Agnès BOTHOREL (EI) vous propose : Au cœur du centre-ville de Saint-Lyphard (44), découvrez cette spacieuse maison de 222.58 m2 au sol - 152.42 m2 habitables qui allie habitation et opportunité commerciale.
La maison principale de 152.42 m² habitables offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, des toilettes séparées.
À l'étage se trouve trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, des wc séparés.
Un grand garage de 40 m2 attenant à la maison avec porte de service ouvrant sur l'extérieur complète ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois et d'un abri de jardin.
Un studio indépendant de 24.15 m2 habitables occupe la partie supérieure du local commercial, comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes.
La partie commerciale est actuellement louée.
Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l'électricité, avec un sous-compteur dédié à l'eau.
Le tout repose sur un terrain clos d'environ 930 m2 offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de cet ensemble unique.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet espace polyvalent qui répond à la fois à des besoins résidentiels et commerciaux.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété.
Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr