Maison 205m² à la ronde

Iad France - Marie-Gaël Moretti ([Coordonnées masquées]) vous propose : À 40 mn de La Rochelle, 45 mn de l'ile de Ré et à 30 mn de Fontenay-Le-Comte, au coeur du parc naturel du Marais-Poitevin, cette maison de village atypique, en grande partie rénovée et de grande superficie, est idéale pour une grande famille et / ou pour une activité professionnelle à domicile.
Le potentiel des lieux permet de concrétiser bon nombre de projets (extension, logement indépendant, activité professionnelle, etc. )
Sur un terrain arboré de 650 m² environ, la maison, d'une superficie de 204 m² environ, est située à proximité immédiate des commodités (école primaire, poste, pharmacie, boulangerie, restaurant).

La maison est composée, au rez-de-chaussée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte de 48 m² dont la première partie ouverte sur la rue permettrait la création d'un commerce, d'un agréable patio couvert reliant la maison au jardin, d'un premier salon avec cheminée en pierre, d'un second salon avec cheminée décorative et large fenêtre cintrée, d'un dégagement desservant une buanderie lumineuse de 12 m², équipée de placards et d'une penderie, une salle d'eau avec douche italienne et WC et d'une porte donnant sur le jardin.
Dans le premier salon, un escalier en bois permet d'accéder à l'étage, composé de 5 chambres, dont une de 24 m², d'une salle de bain et de WC séparés.

Le jardin, à l'abri des regards, avec terrasse non couverte et terrasse couverte avec barbecue fixe, permet de profiter agréablement des beaux jours.
La dépendance en pierre, attenante à la maison, d'une surface de 130 m², servant actuellement uniquement de garage, offre de multiples possibilités d'aménagement.

Les plus :
- proximité des commerces et services,
- toiture récente,
- chaudière à pellets récente,
- huisseries pvc avec double vitrage récentes,
- volets aluminium récents,
- gros potentiel d'extension.

Des travaux restent à prévoir.
Bien actuellement loué, congé pour vente effectué, bail expirant le 6 juin 2024.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Gaël Moretti EI (ID 56086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839793874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28210750)