Maison 4 chambres- paimboeuf (44560)

Maison en impasse Paimboeuf (44560)
Budget : 224 952 euros dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 216 300 euros hors honoraires.
Je vous propose une maison 4 chambres de 114 m2.
Au rez-de-chaussée vous pourrez trouver une salle à manger, un salon et sa cheminée (avec insert), une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande entrée et un wc indépendant. Il y a aussi l'accès au garage de 25 m2 carrelé attenant. Il existe une belle luminosité car cet espace est traversant est/ouest. Deux baies vitrées vous permettent d'accéder à la terrasse et au jardin derrière la maison.
A l'étage vous trouverez 4 chambres et une salle de bain.
Côté extérieur, sur une parcelle de 343 m2 (sans vis à vis et au calme), vous trouverez une terrasse carrelée, un abris bois, deux petites dépendances et un puit.
La maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique.
Ancien avant-port de Nantes, au coeur de l'estuaire de la Loire, Paimboeuf est une ville d'histoire, d'avenir et artistique.
DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 et 3050 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr