Maison de caractère quartier gare - 373 m2

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER*** C'est sur la commune de Bourg en Bresse, à proximité immédiate de la gare, que nous vous proposons de découvrir cette très belle maison de ville d'une surface de 373 m² habitables. Sa situation géographique est idéale pour vos déplacements en train avec la ligne directe Genève-Bourg-Lyon. Vous disposez de tous les avantages qu'offre la commune de Bourg en Bresse en termes de commerces, écoles, collèges, Lycées ou encore cabinets médicaux et autres services de proximité. La maison est implantée sur un joli terrain clos de 547 m². Commençons la visite ! La porte d'entrée donne accès à un bel escalier en pierre qui nous conduit au premier niveau de cette maison bourgeoise. Vous tomberez sous le charme des carreaux de ciments qui agrémentent ce dégagement desservant les différentes pièces à vivre de la maison. Nous y trouvons d'abord un salon et un séjour communicants de 50 m² tous deux très lumineux et pleins de cachet. En effet, en plus de leur belle hauteur sous plafond, ces deux espaces arborent de beaux parquets massifs, des moulures au plafond et une cheminée dans chaque pièce. Nous entrons ensuite sur une cuisine équipée de plus de 30 m² qui saura vous charmer par sa modernité et le confort qu'elle offre. Aménagée et équipée, elle propose de jolis plans de travail ainsi qu'un ilot central accueillant la plaque de cuisson, la hotte et des rangements. Fonctionnelle et contemporaine, sa distribution est intelligente puisqu'elle offre accès à un balcon filant qui se prolonge lui-même sur une terrasse de 18 m² surplombant le jardin. Vous aurez donc la possibilité de prendre vos repas en extérieur à l'abri du soleil grâce à la tendue et en bénéficiant d'une jolie vue sur la piscine en contrebas. Lorsqu'une pause fraîcheur s'impose, l'accès direct au jardin est particulièrement appréciable. Revenons à l'intérieur pour découvrir sur ce niveau une première partie nuit. Vous y trouvez deux chambres de 16m² avec placards. Chacune dispose de grandes ouvertures, d'une cheminée en marbre et de magnifiques parquets authentiques. Une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Poursuivons à l'étage supérieur pour y découvrir un grand espace dressing de 22,5m². Le dégagement vous donne également accès à deux grandes chambres de 18 et 23 m², une grande salle d'eau de 7 m² avec double vasque et un WC séparé. En point d'orgue de la visite, une magnifique suite parentale avec une chambre de plus de 33 m² en double exposition, avec placard mural et salle de bain privative ! Cette dernière dispose d'une douche, d'une baignoire balnéo ainsi qu'un immense meuble double vasque, le tout avec un éclairage automatique et d'ambiance. Un WC privatif complète cette très belle suite. En plus de ces beaux espaces de vie, le rez-de-chaussée abrite plusieurs autres pièces de vie et de service très confortables au quotidien. Un vestibule vous conduit à un garage à double entrée automatisées donnant directement sur la rue. Une buanderie de 11 m² avec un et un lavabo vous permettront d'avoir un bel espace de stockage pour votre linge. Pour finir, vous trouvez une immense pièce de vie de plus de 60 m², idéale pour recevoir vos convives hiver comme été. En effet, la pièce propose une cuisine (avec partie bar) ouverte sur un salon/séjour que l'on pourra aménager en salle à manger/salle de billard ou autre pour profiter de belles soirées en famille ou entre amis. Pour votre confort, une petite salle d'eau avec WC jouxte cette grande pièce de vie. Les beaux jours venus, l'accès direct à l'extérieur permet de profiter d'une seconde terrasse et de la piscine (8x4) avec pointe de diamant. Pour régaler les papilles de vos convives, éclipsez-vous dans votre petite cave à vin jouxtant la grande pièce de vie. Vos nectars y seront parfaitement conservés puisque le propriétaire actuel a fait le choix d'y installer un climatiseur de cave permettant de réguler à la fois l'hygrométrie et la température (constamment entre 10 et 14°C). Côté technique, Le maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz avec programmateur. Pour la production d'eau chaude sanitaire, un ballon de 200L est combiné à la chaudière. Pour plus de confort encore, une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) a été installée dans la suite parentale. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4006- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Claire COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.