Opportunité à saisir : appartement 3 pièces à vaires-sur-marne - emplacement idéal

Réf. B353L- 0049 Lot n° 341- 3F Seine-et-Marne vous présente une opportunité unique de devenir propriétaire.
Situé à seulement 4 min à pied de la gare Vaires-Torcy-Ligne P, cet appartement 3 pièces de 68,55 m² (lot 341) offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville de Vaires-sur-Marne, réputé pour son charme et son dynamisme.
Profitez d'une vie agréable avec tous les avantages à portée de main : à seulement 3 min à pied, vous trouverez une piscine municipale pour vous rafraîchir, des espaces boisés pour des promenades relaxantes, ainsi que la vaste base nautique olympique idéal pour se baigner et parfaite pour les amateurs de sports aquatiques.
Perché au 4ème et dernier étage d'une résidence arborée au calme absolu ce bien est présenté en parfait état offrant un agencement astucieux avec une entrée dotée de rangements, Un grand balcon de 9,45 m² distribuant une cuisine séparée, un séjour lumineux et une chambre principale. Une deuxième chambre confortable, une salle de bains et des WC séparés.
Profitez d'un confort optimal avec un chauffage collectif au sol et une production d'eau chaude individuelle. De plus, une cave et un stationnement privatif en sous-sol sont inclus pour répondre à vos besoins de rangement et de stationnement en toute sécurité.
DPE : E (300 kWh/m2 /an) – GES : B (9 kg CO2/m2 /an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 790 €/an (prix des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris). Copropriété de 433 lots (dont 128 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété sont estimées à 3 000 €/an (eau inclus). Taxe Foncière estimée à 1 380 €. /an.
Prix de vente : 203 636 €. Honoraires à la charge du vendeur. Le prix inclut le stationnement et la cave, offrant une valeur ajoutée exceptionnelle. Avec des frais de notaire réduits, c'est une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr