Vauban. andré aune. studio de 21m² en bon état.

VAUBAN / ANDRE AUNE. Marseille 6eme.
Bienvenue dans le quartier de Vauban, où vous attend ce joli studio niché dans une ruelle paisible, sur les hauteurs du Bd André Aune. .

Situé en entresol d'un immeuble marseillais en bon état d'entretien, ce T1 de 20,47m2 récemment remis à neuf saura séduire les investisseurs avisés. Il est constitué d'une pièce de vie comprenant un salon/chambre, une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Coté technique: double vitrage, électricité aux normes, chauffage et ballon d'eau chaude neufs. Le bien donne accès à une petite cours idéale pour prendre son café.
Cet appartement est vendu loué en bail meublé (570€ CC).
L'immeuble est en bon état et ne nécessite aucun travaux.

Les charges sont de 330 € par an et comprennent : la consommation d'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic et d'assurance.
La taxe foncière est de 355€.
L'appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et écoles.
Les frais d'agence sont inclus dans le prix et à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 285/m²/an.
Consommation énergie finale : 5847kWh/m²/an.