L'ile bouchard (37) maison 8 pièces 214 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS : Superbe maison en VIAGER OCCUPÉ, habitée par un homme de 81 ans et une femme de 80 ans, leur offrant une vie paisible au coeur de l'ÎLE-BOUCHARD (37220). Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Localisation idéale en plein centre-ville, à proximité de commerces tels que pharmacie, supérette et boulangerie. En voiture à 20 min de Chinon et de Sainte-Maure-de-Touraine et à 40 min du centre-ville de Tours et de la Gare. Cette résidence élégamment rénovée avec goût, d'une surface habitable de 214 m², vous accueille avec une entrée spacieuse, une salle d'eau moderne, une grande cuisine dinatoire équipée, et une vaste pièce de vie double (salon et bureau) avec deux cheminées au rez-de-chaussée. Le premier étage abrite cinq chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC. Au dernier niveau, un grand grenier aménageable. Le jardin arboré de 1450 m² offre une terrasse, des dépendances (buanderie, cave, garage ouvert), une borne de recharge pour voiture électrique et des panneaux solaires (sous contrat EDF). Un bâtiment annexe propose un studio indépendant de 44 m² avec cuisine, salle d'eau, WC et une charmante chambre mansardée en mezzanine, ainsi qu'un atelier et un préau. Cette propriété exceptionnelle vous invite à une visite virtuelle en visio sur rendez-vous. Profitez de cette opportunité unique pour investir dans un cadre de vie alliant confort et tranquillité. - BOUQUET : 42 000 euros / RENTE VIAGÈRE : 815 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - VALEUR VÉNALE : 275.000 euros - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 149.050 euros, soit une décote d'occupation de 45,8% (125.950 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié : 13.700 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 20.800 euros sur la valeur libre). REF 10vo120. DPE B et GES A. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.241 euros et 1.679 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxes foncières 2023 : 1.149 euros CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/