Superbe t2 bis - idéalement placé - proche quai

Votre profil :

- Vous êtes sensible(s) au charme de l'ancien : parquets chevrons, hauteur sous plafond ?
- Vous appréciez les copropriétés en parfait état et aux faibles charges ?
- Vous recherchez un bien au coeur de la Presqu'île Lyonnaise et à deux pas des quais de Saône ?

Emplacement :

10 RUE CONSTANTINE - 69001 LYON

Le bien :

Coup de coeur assuré pour ce bien au cachet ancien au sein d'une belle copropriété de 1850 très bien entretenue.

Situé au 2ième étage - Sans ascenseur - venez découvrir ce beau T2 Bis de 71,58m² offrant de belles perspectives. De grandes ouvertures apportant une belle luminosité.

Prévoir travaux de rafraichissements notamment sanitaires et cuisine.

Précisions :

- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage

La copropriété :
- Copropriété de 14 lots d'habitation
- Charges annuelles : 850 € (comprenant l'ensemble des charges communes)
- Absence de procédures ou de travaux à prévoir : Façades 2018, - Parties communes 2015
- Taxe foncière : NC €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024 :
- Plomb : Comporte des anomalies
- Gaz : Comporte des anomalies
- Electricité : Comporte une anomalie
- DPE en cours : Consommation conventionnelle : 251 kWh ep/m2.an (Classe E) // Estimation des émissions : 61 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

· Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette [Coordonnées masquées] (RSAC 829153758)
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances