Maison 250m² à sainte-foi

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 520 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 1 314 euros/ m2

Visite guidée :

La propriété est située au coeur du pays cathare dans le piémont pyrénéen, dans un charmant petit village proche du 'château de Montségur', à seulement 7 km de la cité médiévale et touristique de Mirepoix, et au coeur d'une nature préservée. Elle est composée de 2 maisons non mitoyennes (idéal pour créer un gite ou louer à l'année) de 140 m2 et 110m2 restaurées avec goût en 2010, sur un magnifique terrain arboré et clos de près de 3000 m2.
Les pièces de vie, avec cheminée et cuisine équipée y sont chaleureuses et lumineuses, avec accès aux terrasses. La première maison dispose de 3 confortables chambres, la seconde en compte deux, ainsi qu'un bureau en mezzanine et un jardinet indépendant. Un vaste garage respectif complète les prestations de ce bien au charme indéniable et au grand potentiel locatif, le tout dans une région très prisée des vacanciers, à 30 km de Carcassonne, et 1h des plages méditerranéennes et de la station de ski des monts d'Olmes, d'Axe les thermes et de l'Andorre.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 37,66 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 330 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas; le DUH étant lui consenti à vie ou jusqu'à libération;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 83 100 euros
Mensualité : 1033 euros
Durée définie de paiement : 120 mois
Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1210.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ou...