Viager (ferme + bâtisse + maison plain pied) - terrain 6 000 m2

VIAGER SOUS Offre Acceptée

EXPERT VIAGER, ACI Immobilier vous propose cette vente en viager.
Nous vous rappelons les points suivants pour la vente en viager:
- En Viager occupé le vendeur (Le MANDANT ou crédirentier) se réserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à la fin de sa vie.
- A la charge du vendeur : entretien intérieur et extérieur des biens.
- A la charge de l’acquéreur (Le débirentier) : Taxes foncières et modalités selon les articles art 605 et 606.

EXCLUSIVITÉ
Située sur la commune de Chaponnay dans un environnement au calme et à 5 mn des commodités du centre village.
Trés bel ensemble comprenant une ferme + une bâtisse + une maison de plain-pied; le tout situé sur un terrain de 6 000 m2.
Vente en VIAGER OCCUPÉ sur une tête Homme de 66 ans.
Ce Viager se décompose en 3 lots (Descriptifs ci-dessous) avec la particularité de disposer des lot No2 et No3 en viager avant le lot No 1 (représentant la maison de plain-pied).
Totaux pour les 3 lots: Avis de valeur vénale : 1 270 000 € Bouquet : 258 500 € Rente : 1 933 €/mois
Toutes les photos sont prises avec notre drone et cadrés afin de préserver l'anonymat de notre client.
1er lot :
Maison plain pied de 91 m2 sur un terrain de 1778 m2

Maison datant de 1980
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3
Nombre de niveau(x) : 1
La maison est occupée par le propriétaire
Dépendance 31 m2
Dépendance garage hsp 6.31m avec une surface de 62.16 m2
Valeur vénale du lot No 1 : 390 000 €

Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 179 010 €


Droit d’usage et d’habitation : 210 990 €
Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 79 500 €


Montant de la rente mensuelle : 601 €



2nd lot :
Bâtisse à rénover de 70 m2 sur un terrain de 300 m2

Maison datant de 1910
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambre : 0
Nombre de niveau(x) : 2
La maison est libre de toute occupation
Le bien 70 m2
Hangar a réhabiliter 58 m

Valeur vénale du bien : 190 000 €
Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 87 210 €


Droit d’usage et d’habitation : 102 790 €
Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 41 400 €


Montant de la rente mensuelle : 289 €



3eme lot :
Ferme de 170 m2, inoccupée et dépendances à rénover de 40 m2 sur un terrain de 4 029 m2

Maison datant de 1910
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Nombre de niveau(x) : 3

Valeur vénale du bien : 690 000 €
Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 316 710 €


Droit d’usage et d’habitation : 373 290 €


Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 137 600 €


Montant de la rente mensuelle : 1043 €


L'ensemble qui constitue ce bien sur un terrain de 6000 m2 présente un potentiel d'aménagement idéal pour une ou plusieurs familles, idealement situé à la campagne à l'abris des regrds sur la commune de CHAPONNAY.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr