Maison traditionnelle avec dépendance

Située à Abbeville, à 15mn de la Baie de Somme, je vous propose de venir découvrir en exclusivité cette belle maison en briques de 170m2, à deux pas d'un centre commercial et de toutes les commodités.
Elle se caractérise au RDC :
d'une entrée distribuant les pièces principales, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour de 45m2 comprenant une cheminée avec insert , d'une lumineuse véranda, d'une première chambre de 13m2, d'une seconde actuellement utilisée en bureau, d'une salle de douche et d'un wc indépendant.
L'étage se compose d'un bel espace palier de 23m2 offrant de nombreuses possibilités, d'une chambre de 18m2 et d'une seconde de 14m2 à finir d'aménager.
En annexes :
Un sous-sol sur toute sa surface pouvant recevoir aisément plusieurs véhicules,
Une dépendance sur deux niveaux actuellement utilisée en atelier, garage et studio qui pourrait être également aménagée en gîte ou chambres d'hôtes,
Une charmante terrasse qui vous permettra de profiter de son beau jardin de 1000m2 environ.
La maison est équipée d'une chaudière à pellets pour son chauffage, et d'un système d'alarme pour sa sécurité
Taxe foncière 1500 euros
A visiter rapidement
DPE
Consommation énergétique Classe C ( 167 kwh/m2/an )
Emission gaz à effet de serre Classe A (4 kg co2/m2/an )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1110 euros et 1550 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Prix : 340 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Maxime OUTREBON, au [Coordonnées masquées]
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime OUTREBON
agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 383 728 755 auprès de la
SAS PROPRETES PRIVEE
Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros,
44, ALLEE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRE
44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040
Carte professionnelle T et G
n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire
Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 351 760
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