58, exclusivité agence - à 12-14 mns de clamecy et 5mns tannay tous commerces et canal du nivernais propriete

58, EN EXCLUSIVITE AGENCE - à 12-14 mns Clamecy et 5mns Tannay et Canal du Nivernais- Propriété habitable sur 1500m2 de terrain plat.
Référence : 789 -  à 5mn Tannay bourg tous commerces-écoles (maternelle jusqu'au CM2).
MAISON BON VOLUME HABITABLE à rafraichir au goût du jour, tout à l'égout raccordé, double vitrage partout, toiture qui sera refaite et isolée (travaux devis accepté pour le premier trimestre 2024).
Comprenant ENVIRON 130m2 habitable dont au RDC : entrée sur couloir (avec la montée d'escalier  pour l'étage et porte accès au sous-sol) ; Cuisine (12m2) aménagée avec espace rangement, ;Pièce de vie/sàm(30m2) parquet cheminée, Chambre (ou Salon d'env 15m2) parquet, WC.
Etage : accès par bel escalier bois palier desservant 3 Chambres (de 12 - 8 et 17 m2 avec grand dressing) ; Spacieuse Salle de bains (env 10m2) avec  dressing. 
Au Sous-sol-rez de jardin sur toute la surface : cave, buanderie, chaufferie (CC fuel à production d'eau chaude), cuisine d'été, atelier. 
Attenant : Garage attenant 2VL + autre abris de jardin.  
Très agréable jardin bien exposé - clos arboré bien exposé. - CACHET RUSTIQUE POUR CETTE AGRÉABLE propriété à 5mns à pied du Canal du Nivernais-rivière.
Taxe foncière 1134€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f. pour tous renseignements mail de l'agence : [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]