Maison 189m² à sierck-les-bains

Iad France - Isabelle KERBER ([Coordonnées masquées]) vous propose : * En exclusivité * Produit rare *

Situation exceptionnelle sur les hauteurs de Sierck-Les-Bains, à l'orée de la forêt, dans le quartier résidentiel très prisé de la Bellevue, sur un terrain de plus de 38a, grande demeure de caractère de 1983 offrant :

> En rez-de-jardin, cette maison d'architecte déploie de plain-pied 160 m² environ constitués de :
- Une entrée (avec escalier menant au grenier sur dalle aménageable)
- Un double séjour très lumineux de 54 m² environ avec cheminée à insert et large baie vitrée s'ouvrant sur une grande terrasse semi-couverte de 70 m² environ sans vis-à-vis orientée ouest.
- Cuisine dînatoire fermée attenante au séjour (peut être facilement ouverte pour créer un espace de vie de 70 m² environ)
- 4 chambres dont 3 donnant sur le jardin et une de plus de 18 m² environ avec accès direct sur la terrasse.
- Un WC indépendant
- Une salle de bains
- Une salle de douche avec 2ème WC

> Au 1er étage : combles aménageables sur dalle de la même superficie que le rez-de-chaussée avec charpente traditionnelle et 3 fenêtres.

> Sous-sol complet :
- Une pièce chauffée de 16 m² environ pouvant devenir salle de jeux, salle de sport, bureau etc.
- 2 garages avec portes motorisées pouvant accueillir 4 voitures
- Buanderie
- Cellier / cave

> Au moins 4 places de stationnement sur la propriété devant les garages

Aucuns gros travaux :
- Toiture, façade et portes de garage ont une dizaine d'années , - Diagnostic électrique sans anomalie.
- Pas d'amiante

Pour votre confort  : Fibre optique, volets électriques, baie vitrée.

Énorme potentiel concernant le terrain EN PARTIE CONSTRUCTIBLE qui bénéficie d'un accès direct à la forêt et se présente actuellement avec une partie jardin d'agrément entièrement clôturée, un verger (avec mirabellier, prunier, groseillier, cerisier etc. ), et un petit sous-bois avec son abri à bois.

De nombreux commerces et services à proximité :
- Grandes surfaces
- Artisans de proximité (coiffeurs, esthéticienne, boulangers, boucherie, fruitier, fleuriste, bijoutier, magasin de bricolage, restauration rapide. )
- Médecins, pharmacie, dentiste, kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, sage-femme, vétérinaire.

Vous serez à 10min à pied des écoles primaire et maternelle, du périscolaire et du collège ,
À 5min de la frontière Luxembourgeoise et Allemande et surtout de l'autoroute luxembourgeoise A13 , à 20min de Thionville et de l'autoroute A31.

VISITE VIRTUELLE MATTERPORT 3D disponible sur simple demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle KERBER EI (ID 23634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 829630920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27099393)