Maison 220m² à saint-sylvain-d'anjou

KARACTERRE® Immobilier Angers, longère rénovée aux portes d'Angers - Verrières en Anjou, à 15 minutes d'Angers. L'ensemble vous offre 220m² habitables, 4 chambres dont 2 en RDC, le tout sur une grande parcelle de terrain de 2400m². Cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation profonde et de qualité (intérieur & extérieur), le charme et le style d'origine ont été préservés. L'ensemble est soigné et très bien entretenu, pas de travaux à prévoir, juste à poser ses valises et profiter des lieux. On accède à une cuisine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur le jardin par de larges baies à galandage. S'en suit vaste salon/séjour traversant, l'ambiance y est chaleureuse et lumineuse. Une cheminée avec insert dans l'espace salon invite à profiter des lieux les soirs d'hiver. Le Rdc se poursuit avec une 1ère belle chambre et sa salle d'eau privative, elle profite d'un accès direct avec une petite terrasse extérieure privative. Une 2nde chambre de type suite parentale avec son dressing et salle de bain vient compléter ce Rdc. A l'étage, et par un bel escalier métallique amenant à une passerelle de verre, la touche contemporaine à cet ensemble, vous accéderez à un grand espace palier pouvant aisément faire office de bureau, salle de jeux (…). Deux jolies chambres mansardées mais spacieuses structurent de part et d'autre cet étage, une salle d'eau supplémentaire complète le tout. Cette bâtisse bénéficie également de nombreux espaces de rangement, une grande arrière-cuisine dont l'accès peut se faire directement par l'extérieur, et un espace de rangement/garage fermé. Un grand préau/appenti permet de stationner sans difficultés 2 véhicules et 2 roues. Pièce Bonus avec une bel espace aménagé à l'étage d'environ 22m² au sol, à l'accès indépendant par le garage, vous permettra d'imaginer de multiples utilités possibles (studio indépendant, bureau, chambre d'amis…). L'extérieur n'en est pas moins intéressant, l'environnement est verdoyant avec une végétation variée tout autour de la maison. Une grande terrasse sur l'arrière de la bâtisse communiquant directement avec les pièces de vie, de quoi profiter en toute quiétude et à l'abri des regards de ce beau et grand jardin. Chauffage par pompe à chaleur et planchers chauffants, fenêtres alu avec volets roulants électriques, assainissement collectif. Taxe foncière 1800 €. DPE C et A. Piscine Hors Sol inclue dans la vente / Petites dépendances de stockage. Verrières en Anjou profite d'un dynamisme intéressant, l'accès à Angers très facile, toutes commodités à proximité, réseaux de bus à 100m, accès autoroute Paris/Nantes à 3km. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf : 449. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 618 100 euros. Honoraires : 30 900 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr