Exclusivité a vendre irvillac bourg ensemble immobilier 271m²

EXCLUSIVITÉ - IRVILLAC Venez découvrir à IRVILLAC (29460) cette ensemble immobilier de 10 pièces composé d'un local commercial et une maison d'habitation développant au total 271 m² habitables. Il s'agit d'une construction datant de 1750 entièrement rénovée au cours des 2 dernières années. Le rez-de-chaussée de l'ensemble est composé d'un local commercial de 141,32 m² en parfait état et vendu en l'état. L'espace commercial se décompose en 3 parties pour un total de 103 m² intégrant un coin bar et salle de réception, cuisine professionnelle de 15m², 2 WC dont 1 et une buanderie. Normes PMR. La partie habitation développe 129,69 m² et se compose d'un SAS d'entrée au rez-de-chaussée pouvant communiquer avec la partie commerciale. A l'étage, pièce de vie de 38,92 m² baignée de lumière par de nombreux vélux se composant d'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur le salon-séjour, 3 chambres de belle taille dont 1 avec salle d'eau privative. Salle de bains, 2 WC. Un espace mezzanine ainsi qu'une chambre supplémentaire dans les combles. En complément, une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative permettant de créer une studio indépendant. Le chauffage est individuel électrique et un poêle à bois est présent au sein de l'appartement. Jouissez d'un espace extérieur pour gagner en confort avec une belle terrasse en bois récente en accès direct avec l'espace commercial. Cette maison est située dans le bourg d'Irvillac. On trouve l'École Primaire Publique Léontine Drapier-Cadec à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Dirinon, La Forest-Landerneau et Landerneau à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N165 est accessible à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un terrain de tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi un restaurant et une boulangerie. L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. Cette maison affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 256 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée B, indiquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 euros et 2 700 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. L'ensemble immobilier est à vendre pour la somme de 317.000 euros. Le prix net est de 300.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67 % soit 17.000 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Barraine IMMO Brest - Siam vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.