Maison/appart centre ville nort sur erdre 3ch

EXCLUSIVITE AJP NORT SUR ERDRE Maison/Appart Centre Ville Nort Sur Erdre 3ch Rare ! Maison de ville, en pierres, plein coeur de Nort sur Erdre, à 1mn à pied de la gare et des commerces ! En excellent état, parfaite pour les grandes familles désireuses du mode vie « tout à pied » ! Au rdc, entrée/séjour (env 17m2), une cuisine à aménager selon vos goûts, (env 8m2), semi-ouverte sur une belle pièce de vie de plus de 25m2. Au 1er, trois belles chambres de plus de 12 et 13m2 et une salle de bains de près de 8m2. Au 2ième, un magnifique grenier réparti en 3 pièces pour une surface totale de plus de 50m2, belle hauteur, très facile à aménager. 92M2, potentiel total de 147m2. Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, chaudière récente de 2019. Assainissement Tout à l'égout. Les gros plus : *excellent état, en plein coeur de ville, tout à pied ! *Potentiel d'évolution avec un très beau grenier en excellent état également. *Cabanon de jardin A savoir : *une cour de 40m2 attenante, stationnement véhicule possible, pas de jardin supplémentaire. Opportunité : *louée actuellement par un organisme de l'Etat, fin de bail Aout 2024 (congés pour vente délivré), mais pourquoi pas poursuivre le bail si projet d'investisseur ! (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)