Maison 126m² à ernes

Uniquement chez G-L IMMOBILIER, en exclusivité :
Maison d'environ 126m² offrant au rez-de-chausée : cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, salle d'eau, wc, buanderie.
A l'étage : trois chambres, salle de bains offrant douche et baignoire, wc.
Combles aménagés en trois pièces, actuellement à usage de chambres de 6.26m² / 5.83m² et 4.56m² au delà de 1m80 (dont les superficies au sol sont de 14.86m² / 9.84m² et 12.15m²).
Rénovée en conservant le charme de l'ancien entre 2022 et 2023.
Ce bien rare à la vente dispose également d'un très grand atelier d'environ 300m² disposé en trois parties, belle hauteur sous plafond et ouvertures de portes larges qui offre la possibilité de faire entrer des véhicules, tracteurs ou autres. Rénovation de parties de toiture à prévoir sur l'atelier. Possibilité d'aménager la partie atelier selon vos souhaits.
Un wc est présent dans la partie atelier ainsi qu'un bureau de 15.5m².
De plus, ce bien dispose d'une petite terrasse avec coin d'herbe accessible depuis l'atelier.
Le tout édifié sur une parcelle de 742m².
Ce bien offre de nombreuses possibilités.
Une demande avec dossier réalisé par un architecte est en cours afin de pouvoir créer une pièce d'environ 40m² habitable dans la première partie atelier, si acceptation du dossier, vous aurez ainsi le choix de conserver l'usage de cette pièce en atelier ou d'y créer un futur séjour spacieux.
Idéal pour artisan, résidence principale ainsi que pour investisseur.

Retrouvez l'intégralité de nos photos sur notre site : g-limmobilier.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 170kWh/m²/an GES : A (5)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000€



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/glimmobilier/147/00F27/honorairespdf.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr