Maison 148m² à le plessis-grammoire

Iad France - Frédéric Lemaire ([Coordonnées masquées]) vous propose : Opportunité en Frais de Notaires Réduits, maison d'architecte neuve, lumineuse et contemporaine T5 de 148 m² de 2023,4 chambres au Plessis-Grammoire idéalement située sur une parcelle de 406 m² au calme face à la nature, dans un lotissement de standing, le tout à 10 minutes d'Angers maximum :
Vous n'avez plus qu'à vous installer dans ce bien neuf venant juste d'être terminé. Garantie décennale sur tous les postes. Conception et réalisation très soignée tournant autour de 3 axes particuliers :
En 1er, Environnement et Extérieurs :
- Commune faisant partie d'Angers Loire Métropole dont la devise est : « Être ailleurs sans être loin ». Transports en commun et commerces tout proches.
- Positionnée en fin de quartier résidentiel récent et de standing, vue imprenable sur les vergers et champs de culture visibles de l'arrière côté jardin et terrasse carrelée de 27 m².
- Belle esthétisme de la façade architecturale et contemporaine dont les volumes sont soulignés de bi ton gris anthracite et blanc cassé.
- Jardin entièrement clôturé qui n'attend plus qu'à être planté, de taille raisonnable et piscinable !
- 2 à 3 places de stationnement sur la parcelle face au garage.
En 2nd, Agencement, qualité des matériaux, optimisation de l'espace :
- Une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte contemporaine entièrement aménagée et équipée (Bosch) avec son îlot central de 3m de long (coin repas et coin préparation avec table à induction aspirante) et desservie par un cellier de 7 m². Partie Salon / Salle-à-manger donnant sur la terrasse et le jardin sans aucun vis-à-vis et avec sa superbe vue. Carrelage haut de gamme en 120 * 60 finition gris clair légèrement satinée, le tout illuminé de très nombreux spots lumineux.
- Une entrée séparée avec d'un côté WC bien à l'écart (carrelage mural jusqu'à mi-hauteur et meuble vasque), placard, et de l'autre côté 1ère chambre parentale de 20 m² (dressing à aménager et SDE terminée avec douche italienne, meuble vasque, miroir lumineux et antibuée) et escalier en bois brut avec ses marches éclairées par des mini spots lumineux et structure en acier noir et verre.
- L'ensemble de la maison est équipée de menuiseries Aluminium et de volets roulants aluminium noirs intérieur et extérieur.
- L'intégralité de l'étage est carrelé finition parquet, chauffé pour le confort, et composé de 3 chambres toutes équipées de beaux placards intégrés avec portes coulissantes dont l'une bénéficie également d'une salle d'eau carrelée toute hauteur avec douche italienne, meuble vasque et miroir lumineux. Salle de bain avec baignoire / douche, carrelage mural intégral, double vasque et miroir lumineux antibuée. WC séparés.
- Garage carrelé avec porte automatique.
En 3ème, Lumière et Energies :
- Triple exposition Est, Sud et Ouest, lumière dès le matin dans la cuisine et pièce de vie, une structure de Pergola au Sud n'attend plus que l'habillage végétal pour l'esthétisme et le confort.
- Chauffage au sol sur l'intégralité du RDC et de l'étage alimenté par une PAC réversible Air / Eau.
- RE 2020. Coût annuel en énergie estimé entre 320 et 480¤.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28276733)