Maison

EXCLUSIVITÉ COUP DE CŒUR - 78680 EPÔNE - MAISON ATYPIQUE de 90m² - 5 PIÈCES (3 CHAMBRES) + DÉPENDANCE et AUTRES BELLES PRESTATIONS - TERRAIN de 425m²
Efficity, l’Agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce très bel ensemble atypique sans vis-à-vis et au calme, à 45km à l'ouest de Paris et à 25min de la Normandie. Il se situe dans une impasse pavillonnaire à 2 minutes du centre-ville, école, gare, A13... mais surtout à la lisière des bois et des champs.
La maison de 90m² au sol (80m² habitables) propose également une dépendance à aménager de 64m² édifiée sur 2 niveaux pour une surface utile totale de plus de 150m².
- Derrière le portail électrique et ses 2 portillons, on découvre la MAISON composée de 3 bâtiments en enfilade, le tout bordé par sa terrasse.
Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée de 10m2 avec plaques à induction, un double-séjour de 30m² avec poutres apparentes et cheminée et son insert, une grande chambre traversante de 13m² avec son grenier de 5 m² en plus, une seconde chambre de 12m², une salle de douche et un wc séparé et enfin une cave à vin de 6m².
A l'étage : un palier/bureau et la 3ème chambre sous-combles de 13m² au sol avec de nombreux rangements.
La maison est principalement équipée d'huisseries bois avec fenêtres double-vitrage et volets en bois. Le système d'alarme et ses capteurs sont prêts à l'emploi.
Le bâtiment principal a été bâti en 1945 puis a été rénové et agrandi en 1985 avec l'apparition des 2 autres bâtiments en enfilade. L'ensemble a par la suite régulièrement (et encore récemment) bénéficié de nombreuses améliorations, entretiens et rénovations au niveaux des isolations, couverture, électricité, fibre... sans compter les nombreux aménagements extérieurs !
- En plus de la maison principale et sans oublier sa cave à vin, vous pourrez profiter de la DÉPENDANCE de 64m² sur 2 niveaux qui sera à terminer et à aménager. Elle sera idéale pour accueillir la famille et amis. Un CARPORT 2 places accueillera 2 voitures et même votre voiture électrique puisqu'elle pourra être branchée sur une prise dédiée (32 ampères), elle-même raccordée à un tableau électrique extérieur. Un très beau BARBECUE fait de briques et de pierres et des nombreux ABRIS complètent le jardin.
La maison est à deux pas du centre-ville : écoles, épicerie, boulangerie, cabinet médical, pharmacie, bar-tabac-presse, coiffeur, banque, Carrefour Market, Lidl... mais aussi de l'A13 (sortie 10) et Gare SNCF (Ligne J - Saint-Lazare et Ligne N - Montparnasse) / RER E pour 2027.
Contact : Tommy Mandel (sur place depuis 43 ans) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tommy Mandel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°522378009.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris