Maison 199m² à tierce

Exclusivité chez KARACTERRE Immobilier, découvrez cette propriété de charme avec dépendances et grand terrain adapté à l'activité équine. Cette jolie bâtisse en campagne à 20 minutes d'Angers vous comblera par l'ensemble des possibilités et atouts qu'elle propose. Vous y trouverez 200m² habitables répartis sur 2 niveaux, le charme opère dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse et le style authentique d'une maison de famille. L'ensemble offre 4 chambres dont une en Rdc avec salle d'eau, de belles pièces à vivre, modulables et à l'accès direct sur les extérieurs. L'espace cuisine/salle à manger est accueillant, pratique et fonctionnel. Il profite d'un insert neuf et installée tout récemment. Au dos de cette pièce, un grand espace cellier/buanderie équipé et bien pensé, indispensable dans ce type de bâtisse à la campagne. L'accès à l'étage se fait au moyen d'un bel escalier à l'anglaise, une pièce centrale et incontournable dans cette maison. 3 belles chambres et une grande salle de bain structurent cet étage, sur un très beau parquet massif en excellent état. Une rénovation profonde a été réalisé ici, respectant les lieux et des matériaux qui constituent cette bâtisse. Plusieurs dépendances sur cette propriété viennent évidemment compléter les possibilités qu'offre ce bien d'exception. Un 1er espace attenant à la maison vous permettra de disposer d'un ensemble garage double équipé notamment d'une prise de recharge. Dans le prolongement, un espace écurie à chevaux tout équipé (abreuvoir automatique, box, atelier de ferronnerie…), les lieux sont d'ores et déjà près à accueillir 2 chevaux. 2 plus petits espaces de stockage ou de bricolage, aux accès dissociés, complètent ces espaces de dépendances. A l'opposé, une jolie bâtisse en tuffeau et à la toiture neuve offre là encore de belles possibilités. L'ensemble est à restaurer, mais ce sont près de 100 à 120m² habitables à créer, idéal pour celles et ceux qui souhaiteraient développer une activité d'hébergement touristique par exemple. Cette bâtisse quasi indépendante de la maison principale ne dispose d'aucun vis-à-vis sur cette dernière, les accès y sont aussi totalement dissociés : un vrai atout selon les projets à développer ! Les extérieurs sont tout aussi séduisants. Avec 1,5Ha parfaitement clôturé, vous y trouverez une vaste prairie et son manège à chevaux tout à fait fonctionnel, ainsi qu'un autre bel espace dédié au potager. Plus près de la maison principale, vous profiterez d'un grand jardin paysagé à la végétation et aux plantations variées et matures, un cadre idéal qui invite à profiter des lieux ou aux rassemblements de familles ou d'amis. Aux beaux jours, imaginez aussi cette splendide façade habillée de sa vigne vierge rouge/orangée, donnant à l'ensemble un charme fou ! En bonus, un autre dépendance sur cette partie du jardin aménagée en salon/cuisine d'été, l'espace saura vous combler les jours d'été. Chauffage Bois (insert avec soufflerie et poêle à bois supplémentaire), l'ensemble se complète d'un système de chauffage électrique en triphasé performant et économique. Les menuiseries sont toutes en double vitrage avec volets roulants & battants. Assainissement autonome et conforme. 2 puits fonctionnels à noter sur la propriété (raccordement existant avec WC et By Pass). Les commodités les plus essentielles sont toutes proches, l'accès vers Angers ou Le Mans par le train est aussi possible en accès direct à pied ou à vélo. Un vrai atout pour les amoureux de campagne, de chevaux, mais qui travaillent à la ville au quotidien.. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 460 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,92% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 560 000 euros. Honoraires : 22 000 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - [Coordonnées masquées]