ANIANE village dynamique, proche des gorges de l'Hérault et à 30 minutes de Montpellier, dans un environnement calme, à deux pas du centre village, venez visiter cette maison 2 logements offrant plusieurs possibilités sur une parcelle de 410 m². Vous trouverez en rez-de-chaussée un appartement T5 d'environ 86 m² s'ouvrant sur un petit jardin à l'abri des regards (à rénover). A l'étage, un appartement de type 4 d'environ 116 m² Il dispose d'une cuisine aménagée, un cellier, un wc, un séjour/salon de 40 m² équipée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse de 50 m² avec vue dégagée. L'espace nuit comprend, 3 chambres et une salle d'eau. Le jardin est entièrement clos et bénéficie de l'eau du canal de Gignac. Pour finir, un préau pouvant accueillir 2 véhicules et atelier/caves ainsi qu'une cour, complètent l'ensemble. Idéal, pour loger en rez-de-chaussée ses ainés ou avoir un rapport locatif intéressant. N'hésitez pas à contacter votre agence IMMO COEUR D'HERAULT GIGNAC
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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