***exclusivite*** gamarde-les-bains ***maison plain-pied avec piscine 112m2

Posez vos valises dans cette agréable maison de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 112m2 construite en 1983, rénovée, située à Gamarde-Les-Bains.
Nichée sur un terrain de 2000 m2, cette résidence avec piscine sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel au calme, sans vis à vis.
Elle se compose comme suit :
-une entrée
-une grande pièce de vie traversante de 44 m2 incluant salon-salle à manger et cuisine semi-aménagée
-une salle d'eau avec douche à l'italienne
-un WC
-3 chambres
-une chambre parentale en cours de rénovation (création d'un espace salle d'eau et dressing à finaliser )
L' extérieur comblera vos attentes : un grand jardin tout autour de la maison, une piscine au sel de 11x5m avec local d'entretien et un enclos sécurisé, une terrasse couverte côté sud et un abri voiture.
Tous les travaux réalisés ces dernières années rendront votre installation plus confortable : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur thermodynamique, liner piscine en PVC armé, salle d'eau rénovée, porte d'entrée anti-effraction, faîtage toiture rénové, électricité rénovée et micro-station neuve.
Cette annonce référence 217134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE TESSIER (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 50[Coordonnées masquées]25.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr