Iad France - Delphine DUHAILLIER ([Coordonnées masquées]) vous propose : En Exclusivité * À Saint-Germain-Laxis * 77950, charmant village paisible situé entre Guignes et Melun faisant partie de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine.
À proximité commerces, école primaire, micro-crèche, ligne de bus toutes les 20 mn L. 01, S8 Melun Gare (Direct Paris Lyon -30mn). Proche des collèges et lycées publics / privés à Melun. Collège privé Nazareth à Voisenon à 4km. Accès A5 et Francilienne.
Vous souhaitez investir dans le locatif ? Cette maison est faites pour vous !
Elle vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse vous offrant un coin salon, salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également, d'un placard de rangement, d'un wc avec lave-mains et d'un garage entièrement carrelé pouvant accueillir un véhicule, celui-ci est attenant à la maison.
Continuons la visite au premier étage : un couloir dessert trois chambres avec placards, un wc séparé et une salle de bains.
Dirigeons-nous maintenant vers le jardin, vous pourrez profiter de celui-ci complètement clos avec son abri de jardin, sa terrasse et ses arbres fruitiers. Egalement à votre disposition : deux places de stationnements privatives sur le devant de la maison.
Ses ATOUTS +
* Aucun travaux à prévoir
* DPE D
* Bail en cours jusqu'en Avril 2026
* Rentabilité Brute 5,37% Loyer H. C 1300¤
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER EI (ID 53089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28377242)
À proximité commerces, école primaire, micro-crèche, ligne de bus toutes les 20 mn L. 01, S8 Melun Gare (Direct Paris Lyon -30mn). Proche des collèges et lycées publics / privés à Melun. Collège privé Nazareth à Voisenon à 4km. Accès A5 et Francilienne.
Vous souhaitez investir dans le locatif ? Cette maison est faites pour vous !
Elle vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse vous offrant un coin salon, salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également, d'un placard de rangement, d'un wc avec lave-mains et d'un garage entièrement carrelé pouvant accueillir un véhicule, celui-ci est attenant à la maison.
Continuons la visite au premier étage : un couloir dessert trois chambres avec placards, un wc séparé et une salle de bains.
Dirigeons-nous maintenant vers le jardin, vous pourrez profiter de celui-ci complètement clos avec son abri de jardin, sa terrasse et ses arbres fruitiers. Egalement à votre disposition : deux places de stationnements privatives sur le devant de la maison.
Ses ATOUTS +
* Aucun travaux à prévoir
* DPE D
* Bail en cours jusqu'en Avril 2026
* Rentabilité Brute 5,37% Loyer H. C 1300¤
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER EI (ID 53089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28377242)
Référence: 1443947
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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290 000 €