Appartement 90m² à heyrieux

Exclusivité en Hypercentre d'Heyrieux : Martinez Immobilier vous propose ce très bel Appartement Duplex 4 pièces d'environ 90m2 Carrez dont 118m2 de surface au sol. Cet appartement Duplex a été entièrement rénové en 2021 : électricité aux normes (aucune anomalie), menuiseries, cuisine équipée, buanderie, salle d'eau, aménagement des greniers et mise en place d'un système de chauffage par climatisation réversible en complément du chauffage électrique et d'un poêle à bois côté salon. Celui-ci est composé de la façon suivante : Une entrée salon avec cheminée d'une surface d'environ 24m2, un séjour pouvant être transformé en chambre d'une surface d'environ 18m2, une cuisine équipée d'environ 10m2, un espace buanderie d'environ 4m2, un WC séparé. A l'étage, vous retrouverez une pièce mansardée d'environ 11m2 (26m2 de surface au sol) pouvant faire office de chambre ou bureau, un espace couloir d'environ 3m2, un espace nuit d'environ 5m2 (8m2 de surface au sol) une salle d'eau d'environ 3m2, une chambre d'environ 9m2 (15m2 de surface au sol). Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol d'une superficie d'environ 20m2. Proche de toutes les commodités (Ecoles, Commerces, Médecins, Restaurants), cet appartement à tout pour vous séduire. Egalement, ce bien est situé à moins de 7 minutes de la gare de Saint-Quentin-Fallavier, 15 minutes de l'aéroport Saint-Exupéry et 35 minutes du centre de Lyon. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 5 lots comprenant 3 logements, 1 local commercial et 1 cave. Les charges de copropriété sont actuellement de 19 € par mois comprenant l'assurance copropriété multirisques immeuble. La copropriété est actuellement gérée bénévolement par les copropriétaires. La copropriété envisage une gestion par un Syndic Professionnel pour un coût prévisionnel d'environ 550 € par an pour les lots concernés (appartement + cave). Les fenêtres sont en double vitrage Bois et PVC. La toiture a été rénovée en grande partie en 2021. Taxe foncière : 1 141 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 21/08/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1550€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr