Superbe maison traditionnelle - entièrement rénovée

Sur les coteaux de LACROIX FALGARDE, dans un quartier très calme et recherché.
Cette villa d'exception en exclusivité chez TConseils Immobilier a bénéficié d'une rénovation totale ces 5 dernières années par un propriétaire passionné et des entreprises d'exception.
Une villa de plus de 280m2 où il n'y a qu'à poser ses valises, 500m2 de sols en pierre naturelle, à l'intérieur comme à l'extérieur retrouvez une construction traditionnelle et chaleureuse. Des matériaux nobles allant de la pierre, au bois massif, au marbre à de gros enrochement extérieurs.
La villa est séparée en deux parties distinctes :
Au Rez de chaussée vous trouverez une première partie de 120m2 pouvant être complètement indépendante.
Une grande cuisine encastrée aménagée, une salle à manger vue piscine avec son salon attenant de 30m2, le tout en pierre traditionnelle accompagnée de finitions remarquables.
Le coin nuit, est quant à lui composé de 3 chambres au parquet exotique massif avec de grandes baies vitrées, une buanderie spacieuse avec douche, une salle de bain et un wc séparé.

À l'étage un coin jour atypique d'environ 50 m2 avec une cuisine 'Armony cucine' surplombant une salle à manger et un petit coin intimiste pour une soirée au coin du feu.
Un premier espace nuit composé de 3 chambres spacieuses et lumineuses avec placards intégrés, une salle d'eau et wc séparés. Un second coin nuit pour une chambre parentale intimiste de 30m2 avec un dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Retrouvez également une magnifique pièce de 45m2 pouvant être aménagée en salle de cinéma.
À l'extérieur, retrouvez la maison entourée d'enrochements, 3 mois de travail pierre par pierre pour habiller cette superbe villa et y créer des terrasses sur les coteaux, l'extérieur est donc exploitable sur plusieurs parties.
Sur le bas de la parcelle, une partie enrobée avec éclairage automatique pour garer les voitures, un double garage de 70m2 avec portails électriques. La maison et le garage bénéficient d'une alarme séparée.
La piscine, de 7x3,5 traitée au sel se trouve sur le premier palier de terrain et est entourée d'une terasse de 100m2 en pierre, d'un pool house avec douche et machinerie. Sur le second palier, une terasse de 80m2 avec un coin barbecue extérieur ainsi que des jardins aménagés pour y planter les légumes de saison.
Une belle bâtisse pour les amoureux de l'immobilier, son charme et sa rénovation d'exception sauront vous séduire.

Équipements : pompe à chaleur pour la totalité de la maison, avec gainable à l'étage et climatisation réversible au rez-de-chaussée, chauffage au sol sur l'ensemble de la maison, vidéophone, portails électriques, isolation 300-500mm aux plafonds et 100mm sur tous les murs ainsi que deux alarmes, une pour la maison, une pour le garage
Classée B au DPE,il faut compter entre 1310 € et 1850 € de consommation annuelle.
N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires.