Esprit et style scandinave...

Villa Contemporaine de 2009 d'environ150m2, spacieuse et lumineuse,la maison aux prestations haut de gamme permet de bénéficier de beaux espaces de vie.Nous pouvons découvrir une vaste entrée desservant un 1er coin nuit avec bureau pouvant faire office de chambre, une seconde de 15m2 attenante à une pièce de rangement avec raccordement peut avoir comme nouvelle fonction,une seconde salle de bains.Wc indépendant aux normes PMR.La partie jour s'ouvre sur un agréable salon /séjour,un magnifique poêle invite à la convivialité,la pièce baignée de lumiére s'etend sur les extérieurs, la cuisine contemporaine donne directemement sur le patio.Garage avec galetas.
Un élégant escalier au style scandinave permet d'accéder à l'étage où un palier dessert 3 chambres avec rangement, salle de bains design avec douche à l'italienne et un wc suspendu séparé pour parfaire les lieux.
Pour les extérieurs: emplacement de parking,espace vert et patio sur galets.
La villa répond aux normes thermiques et phoniques:
Volets électriques centralisés,baies vitrées en alu, fenêtres pvc double vitrage en oscillo-battant, climatisation air/air, poêle à bois,radiateurs à l'étage.Parquet massif, porte en chêne.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle....
Consommation: 156 KWH/m2/an CLASSE C
GES: 4 KGCO2/m2/an CLASSE A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1 274€ et 1 724€/an(abonnement compris).Indice de référence 2021
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice, négociatrice pour le compte de la SARL COTE ET SUD,SIRET: 49326759500012, capital de 7600€, RCS: 493267595, carte professionnelle No CPI 17[Coordonnées masquées]35141, délivrée par la CCI de La Rochelle, le 21/08/2021.Transaction sur immeubles et fonds de commerce(non détention de fonds), absence de garantie financière.
Prix public: 494 000€
Prix net vendeur: 475 000€
Honoraires TTC: 4%(soit 19 000€)
Honoraires à la charge de l'acquéreur