Maison 101m² à saint-martin-des-pezerits

Visite guidée :

C'est à Saint-Martin-des-Pézérits, à 20 mn de L'Aigle et 30 mn d'Alençon que se situe cette maison de campagne nichée au coeur d'un village typique. Cette petite commune rurale de la région est connue pour son charme paisible, son patrimoine architectural rural, et ses paysages agricoles. La maison de type 4 a été édifiée dans les années 30 sur une parcelle d'environ 400 m2 clos de murs

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 39 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien, l'acquéreur bénéficiera alors de l'Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 88 360 euros
Rente mensuelle : 730 euros,
Taxe foncière : 454 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 95 420 euros au lieu de 160 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6878