Terrain a bâtir pour locaux pro et commerces

Dossier pour investisseur promoteur de vente de terrain à bâtir avec possibilité de construction d’un petit programme de locaux d’activité 9 m Haut et bureaux pour location ou revente.
Division possible en 5- 10 12 - 15 lots possibles…
Hyper centre 06
A 5 kms de l’A8 et 10 kms de l’aéroport
Route de Cagnes VENCE 06140
Terrain avec accès direct sur la pénétrante de Vence ( à 20 mètres !)
7200 m2 de surface totale sur plusieurs parcelles ( voir plan cadastre )
Le PLU Métropolitain d'octobre 2019 classe la parcelle BT 17 en zone UZB4, zone d'activité industrielle et artisanale, excluant pour Vence des commerces de détails.
L'emprise au sol est 75 % soit 2427 m2 constructibles , hauteur 9m à l'égout.
Le reste en terrain plat stationnement et paysager.
ZONE à vocation économique
Possibilité locaux + bureaux en R+1 et R+2
Certificat d’urbanisme opérationnel délivré par la commune : Juin 2019
Constructions a usage de bureaux et artisanat
Destination : Zone d’activité Zone artisanale et commerciale
Pas d’habitation possible ( 90m2 max pour gardien )
1 770 000 € HAI ( honoraires 5% H.T inclus)
Soit 233 € / m2 bruts
Communes de Vence Cagnes la colle /loup saint Paul de Vence
Bassin de 100 000 habitants environ.
Offre très faible sur ce secteur de locaux d’activité ( 100 -300 m2 ) a vendre ou à louer…
A étudier pour une opération de promotion de locaux pro et bureaux.