Tinténiac - maison 5 chambres - 180 m2

TINTENIAC, venez découvrir cette belle maison d’architecte, 5 chambres, 192M2 surface au sol ( 168M2 surface habitable) sur un terrain clos, paysagé et arboré de 3800M2 environ située à 2 kms du centre bourg. Au rdc, une entrée avec placards, une buanderie, un agréable espace de vie lumineux de 48M2 comprenant une cuisine aménagée et semi équipée avec accès terrasse orienté Sud-Ouest, un salon-séjour. Un espace nuit organisé en 3 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bain, 1 wc indépendant. A l'étage, un bel espace mezzanine qui surplombe l’espace de vie du rdc. 2 grandes chambres, une salle d'eau, 1 wc indépendant. De nombreuses prestations pour votre confort : Des espaces rangement ; un poêle à bois rotatif à 360o ; Aérothermie Air-Eau ; 1 double garage avec portes motorisées ; une terrasse bois et sa piscine hors sol ; 1 abris de jardin de plus de 20M2. Pour votre tranquillité, portail électrique d’accès à la propriété et visiophone. Fosse septique aux normes et conforme.
Belles prestations, volume et luminosité sont les atouts de cette maison contemporaine
Une règle d’or dans l’immobilier, l’emplacement ! Tinténiac commune de Bretagne Romantique, avec ses 3900habitants, se situe à 29 kms du centre de Rennes (23 min en voiture) et 44 kms de St Malo centre (44 min en voiture). La ligne 8a Mesnil Roc’h vous amène à Rennes gare en 50 minutes. Vous disposez également de nombreuses professions médicales, de 2 écoles élémentaires, 2 collèges, ainsi qu’un lycée professionnel. A moins de 5 minutes en voiture, de nombreux commerçants, un hypermarché vous attendent ainsi que diverses associations sportives et culturelles qui animent la vie des Tinténiacois et Tinténiacoises.
Contacts Jérôme Exbourse (EI) agent commercial RSAC 902472356 immatriculé à Rennes et Frédéric Aumand (EI) agent commercial RSAC 819358144 immatriculé à Saint Malo. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.
Prix honoraires inclus à la charge acquéreur de 344 850€ dont 330 000€ Net vendeur et 14 8500€ honoraires à 4.5%. Diagnostics en date du 22.01.2024, DPE C (122) GES A (3). Montant moyen annuel estimé des dépenses énergie pour un usage standard compris entre 1110€ et 1560€ par an (année 2021). L’apport du poêle à bois et la qualité de l’isolation aboutissent à une consommation énergétique globale maitrisée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Cette annonce vous est proposée par EXBOURSE Jérôme - EI - NoRSAC: 902472356, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -