Maison 156m² à saint-vite

En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , maison traditionnelle avec vie de plain -pied et 156 m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances .
Belle maison de 1999 , en excellent état grâce à des rénovations récentes et de goût, qui offre des espaces de vie généreux, ouverts et lumineux .
Au Rez de chaussée , l'entrée se fait par le grand salon - salle à manger avec lumière traversante, de 40 m² ,avec accès à une terrasse couverte, suivi de la cuisine ouverte sur un coin repas avec vue sur la piscine et de la partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m² environ ), d'une salle de bains à rénover , de WC indépendants et d'une buanderie - cellier de 18 m² .
Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier .Celle-ci dispose de sa propre salle d'eau avec WC .
Au sous-sol est aménagée une pièce indépendante de 20,43 pouvant être aménagée en chambre d'amis avec une arrière pièce de 4 m², utilisée actuellement en cave à vin car enterrée et tempérée.
A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue et pool house, un abri de jardin et un garage 40m² avec atelier 20 m² et carport équipé pour nettoyer aisément les véhicules .
Le tout sur une parcelle de 4692 m², arborée , paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé .
Le plus : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et aliment un robinet d'arrosage, installé dans l'espace piscine , un puit .
La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman). De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci .
Secteur calme .
Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .
Assainissement raccordé au tout à l'égout .
Nombreuses dépendances .
Travaux à prévoir : rénovation de la salle de bains et finition enduit sur une façade .
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr