Maison 162m² à saint-sylvain-d'anjou

Karacterre® ANGERS - Exclusivement chez Karacterre - Venez découvrir cette magnifique longère du 18ème siècle située dans le secteur du Plessis Grammoire, à 15 minutes du centre ville d'Angers, et à 5 minutes en voiture de tous commerces, écoles et établissements de santé. Vous recherchez un environnement sans voisin, ni vis-à-vis, cette propriété vous séduira par son charme, sa distribution, son potentiel et son jardin de 2143m2 entouré de champs et de forêt. La vie de la maison est organisée de plain pied, dès l'entrée les matériaux nobles sont présents : tommettes, poutres, cheminée décorative. Vous découvrirez une belle entrée qui dessert par une porte, une cuisine séparée et équipée et par une autre porte un salon de réception. Une belle cheminée en pierre de tuffeau dans le salon s'impose par sa présence et son charme, c'est une pièce lumineuse, sol en tommettes clairs, belle hauteur sous plafond avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Une salle à manger se trouve dans la continuité du salon ainsi qu'une buanderie et une pièce de stockage et de rangement. La cuisiné séparée et équipée donne sur l'arrière de la maison et permet d'accéder à l'espace nuit composée de 3 belles chambres avec placards et de deux salles d'eau dont une rénovée récemment et un WC. Un grenier aménageable est à votre disposition, celui-ci fait toute la longueur de la longère, une chape béton est déjà présente, le potentiel d'exploitation de ce lieu est important, il pourrait correspondre à un grand bureau pour une activité libérale, l'accès se réalise via l'extérieur de la longère par un escalier en ardoise. Pour un projet de chambre d'hôtes ou d'hébergement touristique, le lieu s'y prête… Une ancienne porcherie, en excellent état, et comprenant 3 parties, est actuellement utilisée en cave à vin et deux espaces de rangement pour les outils de jardin. Un grand préau se situe au fonds du jardin et un carport permet de laisser votre véhicule à l'entrée de la propriété. Terrain clos, portail électrique, puits sur la propriété avec arrosage automatique. Système de chauffage : électrique et cheminée ouverte dans le salon, taxe foncière 1120 Euros, Assainissement : micro-station de 2015. Pas de travaux de gros oeuvre, décoration sobre et jardin arboré. DPE classé en F et C en GES avec une estimation des dépenses énergétiques entre 2920 Euros et 3990 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf 471. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,04% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 470.000 euros. Honoraires : 19.000 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina BORDEL [Coordonnées masquées]