Irodoüer - maison 3 chambres de 117m2 sur 800m2 de terrain

Exclusivité - Belle opportunité sur la commune d'Irodouer. Dans un environnement verdoyant, en fond d'impasse d'un lotissement calme, belle maison de 1986 entretenue et composée de 5 pièces de 109m2 habitable et 128m2 au sol soit 117m2 en moyenne sur un terrain arboré et paysagé d'environ 800m2. Idéalement située, vous profiterez d'un cadre idéal pour vous ressourcer en famille. Au rdc, une entrée, un salon-séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée de 38m2, une véranda attenante de 30m2 avec chauffage au sol, un WC, garage. A l'étage, un dégagement distribue 3 chambres, une salle d'eau avec wc. Concernant le terrain, des arbres et pour certains fruitiers, des arbustes, un espace potager. Possibilité de stationner un camping-car en toute sécurité.Irodouer, commune en développement à proximité de Pleumeleuc, Bédée, Romillé, Montauban de Bretagne, Bécherel, dispose de toutes les prestations suivantes : Ecoles primaires publique et privée, maison médicale, pharmacie, commerce d'alimentation, bar tabac, restaurant, charcuterie, garage automobile et différents artisans. Sans oublier les associations sportives et culturelles pour bonifier le quotidien des habitants. Côté transport, la ligne 19 Breizh Go dessert Saint-Pern, Irodouer, Bédée, Rennes.
Contacts : Frédéric Aumand (EI) agent commercial RSAC 819358144 immatriculé à Saint Malo et Jérôme Exbourse (EI) agent commercial RSAC 902472356 immatriculé à Rennes.
Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.
Prix honoraires inclus à la charge acquéreur de 239 990€ dont 229 000€ Net vendeur et 10 990€ honoraires à 4.8%.
Diagnostics en date du 18.01.2024, DPE D (217) GES B (7). Montant moyen annuel estimé des dépenses énergie pour un usage standard compris entre 1350€ et 1880€ par an (année 2021).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Annonce proposée par un agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce vous est proposée par AUMAND Frédéric - EI - NoRSAC: 819 358 144, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT MALO - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -